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轉貸代償,如何參與以房養老計劃？如何處理遺產問題？
隨著時間的推移，房貸轉貸成為許多房屋貸款持有人改善財務狀況的一個選項。然而，當考慮轉貸時，了解利率的不同選擇是至關重要的。
首先，要考慮的是固定利率和浮動利率。固定利率在貸款期間內保持穩定，這意味著每個月的房貸還款金額也將保持一致。這對於那些想要確定還款金額的借款人來說是一個安心的選擇。而浮動利率則會隨著市場利率的變動而變化。這意味著每個月的還款金額可能會有所不同，但如果市場利率下降，您的支付金額可能會較低。請記住，浮動利率的風險是，如果市場利率上升，您的房貸支付金額也會隨之增加。
其次，應該考慮的是轉貸利率的長度。短期轉貸利率可能會提供更低的利率，但可能需要在數年後再次面臨重新評估的情況。長期轉貸利率可能會提供更長的穩定期，但可能需要支付較高的利率。在選擇轉貸利率長度時，應該根據自己的財務狀況和未來計劃做出明智的決策。
最後，要注意的是優惠利率和附加費用。一些銀行或金融機構可能會提供特定條件下的優惠利率，例如貸款金額或信用記錄。同時，他們可能也會收取一些轉貸手續費、提前還款費用或其他相關費用。在選擇轉貸方案時，應該考慮這些附加費用，並對不同銀行或金融機構做好比較。
總而言之，選擇合適的房貸轉貸利率方案是一個重要的決策，影響著您未來的財務狀況。通過理解固定利率和浮動利率的不同、考慮轉貸利率的長度以及注意優惠利率和附加費用，您可以做出明智的選擇，為您和您的家庭建立穩健的財務計劃。
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轉貸注意事項 銀行轉貸流程
在購買房屋時，許多人依賴於房屋貸款來實現夢想。然而，利率的選擇對於借款人來說至關重要。如果現有的房貸利率過高，或借款人找到了更有競爭力的利率，那麼轉貸成為了一個十分有吸引力的選擇。
首先，借款人應該研究當前的利率趨勢，並了解市場上的最佳利率。比較不同銀行和金融機構的利率提供，確保能夠獲得最佳交易。例如，有些金融機構可能提供更低的利率，但卻附帶了其他隱藏費用，因此借款人需要小心謹慎地評估選擇。
其次，借款人需要考慮轉貸所需支付的費用。這些費用可能包括轉貸費用、法律費用以及其他行政費用。借款人應該評估轉貸的成本並與預計節省的利息費用進行比較，以確定是否符合其財務需求。有時，轉貸可能無法在短期內實現利潤，尤其是在貸款的早期期限。因此，借款人應該計算轉貸的回報期限，並在做出決定之前充分瞭解成本效益。
最後，借款人應該與當前貸款提供者溝通並瞭解轉貸過程中的相關規定和政策。一些借款人可能會面臨停止轉貸的限制，或者需要支付額外的費用以提前償還貸款。因此，與貸款提供者明確溝通是非常重要的。
總的來說，房貸轉貸利率對於借款人來說是一個有吸引力的選擇。然而，借款人應該謹慎評估利率趨勢、轉貸成本以及與現有貸款提供者的溝通，以確保能夠選擇到最佳的方案。
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文化新南向：臺灣與東南亞的社會參與式藝術的再實驗與深耕
記者翁一如/綜合報導
透過藝術文化為方法，進行社會參與、區域文化交流、跨國共學與共創的亞洲藝文工作者，是國際非營利組織國際生活藝術組織臺灣辦事處(LAI Taiwan Office)聚焦支持以及培育的對象，LAI Taiwan Office的組織願景為促進多元共融，以藝術為重要核心與催化劑的亞洲公民社會，自從2018年與臺灣文化部建立夥伴關係後，在臺灣設立辦公室，以跨區遠端結合線下的混合工作模式，組成包括臺灣在內的跨國工作團隊。
▲創意工作坊帶領人Ai觀察到，以家庭日常的食物作為媒介，邀請親子共同料理，讓親子間可以輕鬆的對話和互動。(圖/Van_Thi_Ngoc_Ai提供)
LAI Taiwan Office在培力藝文工作者及提供進階學習與專業交流的目標下，推出參與推動社區藝術、社會參與的藝文工作者的進階培力與實驗計畫(Applied Learning: Experiments in Community Collaboration )，邀請馬來西亞的Janet Pillai及Wei Meng Foo兩位在社會參與式藝術及藝術教育經驗豐富的導師，帶領為期六個月的培力計畫，獲選參與計畫的五位藝文工作者，分別來自臺灣、柬埔寨、寮國及越南。
學員各自的培力計畫涉及不同的議題和社群，在跨國計畫中他們得以共學，同時也拓增他們的國際網絡和經驗。來自臺灣的影像工作者鄭瑋萱，與臺灣中部鄉村的一間印尼雜貨店的合作，創造輕鬆的、生活化的空間和活動，促進國外移工與臺灣社群的互動與理解。藝術家楊志雅的計畫是和她的客語薪傳師夥伴，演練如何和跨領域的夥伴及關係人，共同設計不同的創意工作坊，針對幼稚園小朋友和成人，以不同的創意方案來推廣客家文化。柬埔寨的紀錄片製作人Sithen Sum透過紀錄片的調查與採集的工作方法，來鼓勵部落青年關心與記錄部落面對土地正義議題。寮國視覺藝術家Souphalak Phongsavath再度和服務障礙社群的社福機構合作，嘗試邀請藝術家與聽障製陶師們互動，從自然環境中體會創意的可能性，應用在設計新穎的陶藝作品。來自越南，關心友善溝通及建立親子間的親密及信任關係的創意工作坊帶領人Van Thi Ngoc Ai，透過花更多的時間參與她服務的家庭的生活，這樣的經驗使她能建立和這些家庭的信任關係，從而幫助他們建立親密對話的親子關係。
培力計畫以線上的方式進行三個月後，在八月底於吉隆坡辦理為期三天的實體工作坊，讓學員有機會更近一步的討論與發展各自的計畫，在九月到十月期間辦理他們各自的計畫，最後在十一月進行數次的線上會議，分享與討論彼此計畫的實踐情況。過程中邀請其他亞洲國家的社區藝術工作者參與，包括來自日本Toride Art Project Office的執行總監HABARA Yasue，和新加坡Drama Box的藝術總監郭慶亮(Kok Heng Leun)，兩位講者分享他們的社區藝術案例，對五位學員的學習計畫和實踐的成果提出意見回饋和建議，共同討論遇到的困難和突破，這些過程使這些社區藝術工作者，得以更深刻地反思自己的藝術實踐和社區參與。
國際生活藝術組織臺灣辦事處在促進臺灣與東南亞的文化交流的過程中，深刻理解透過文化交流、人才培育及跨區域的專業交流，能促使更多亞洲內的理解和合作；和臺灣文化部的合作，是LAI Taiwan Office能夠扮演中介的角色和促進這些交流和合作的重要根基，五年多來和臺灣文化部已經共同支持了超過兩百位來自亞洲（尤其是臺灣及東南亞）藝文工作者參與區域交流，形成了一個以亞洲為範疇，以藝術文化參與社會的網絡圈，讓臺灣及東南亞的藝文夥伴有更多的共創和合作，在國際上繼續拓展更大的亞洲文化影響力。
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房貸繳多久可以增貸&轉貸？
房屋轉貸是指將現有的房屋貸款轉移到其他銀行或貸款機構，以獲得更好的利率或貸款條件。這樣的轉貸有著許多好處，同時也有一個簡單的申請流程。
首先，房屋轉貸的最大好處是獲得更低的利率和利息支付。當您的舊貸款的利率較高時，轉貸到一家提供更優惠利率的銀行，您就能節省大量的還款成本。這一點尤其對長期貸款而言，例如30年的房屋貸款，可以節省數十萬甚至是數百萬的金額。
另一個好處是改變貸款條件。有時候，您可能需要調整您的房貸利率，貸款期限，或者添加某些特殊條件（例如提前還款）以符合您的財務需求。通過轉貸，您可以與新的貸款機構協商這些條件，實現更靈活和貼切的貸款安排。
申請房屋轉貸有一個相對簡單的流程。首先，您需要確認您的現有貸款是否能夠被轉貸。您可以與舊的貸款機構聯繫，查詢關於早期還款條款和手續費等相關資訊。接著，您可以開始與其他銀行或貸款機構進行比較，尋找最優惠的利率和條件。
一旦您找到了適合的貸款機構，您需要提交一些必要的文件，如個人證明文件、收入證明、房屋登記證等。貸款機構將對這些文件進行審核，並進行信用評估。如果您符合他們的要求，他們將提供新的貸款合同供您簽署。當您簽署合同並完成相關手續後，舊貸款將被結清，新貸款將取而代之。
總結來說，房屋轉貸能夠為您節省成本並提供更好的貸款條件。優良貸款機構的競爭和積極的貸款市場使得房屋轉貸變得更加容易和方便。如果您目前的房貸條件不理想，不妨考慮轉貸獲取更好的貸款利率和條件。
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